Десислава Калчева: Данък 'Сгради' и Данъчна Оценка

Не бъди безразличен, сподели статията с твоите приятели:

Данък „Сгради“ и актуализацията на данъчната оценка са важни теми, които засягат финансовото бреме на гражданите и бизнеса в България. Според Десислава Калчева, член на Фискалния съвет и преподавател в Стопанския факултет на Софийския университет, значението на данъка и неговата актуализация зависи от конкретната община и текущите пазарни оценки на недвижимите имоти.

Калчева посочва, че ако се приеме периодична актуализация на данъчната оценка от Националния статистически институт, ще има значително увеличение на данъчните задължения в по-големите общини, като Бургас, Пловдив и Варна. Тези местности показват активно развитие на пазара на недвижими имоти, което води до повишаване на оценките.

В контекста на малките общини, Калчева отбелязва, че там увеличението на пазарните оценки не е толкова осезаемо, и следователно данъчните задължения ще се променят минимално. Тя подчерта, че в случаи на риск от увеличаване на данъчното бреме, общинските съвети имат правото да намаляват данъчната ставка за компенсиране на промяната.

Тя също така прави важно уточнение относно разликата между увеличаването на данъка и актуализацията на данъчната оценка. Всека община самостоятелно определя своята данъчна ставка за данък „Сгради“, а актуализацията на оценките се основава на специфична формула.

Калчева коментира, че анализите показват, че общини, които преди това са имали минимални данъчни ставки, сега се стремят към средни стойности, приближаващи се до 2.5 – 2.8 промила. Тя определя този процес като „отлепване от дъното“, което показва градация в доходите и управлението на местната администрация.

При обяснението на формулата за актуализация на данъчната основа, Калчева добавя, че тя включва различни компоненти – от базисната данъчна оценка до коефициентите на облекчаване и инфраструктура. Интересно е, че вътре в тази формула се включва и „коефициент на телефонизация“, което подчертава важността на съвременните технологии при изчисляването на данъците.

„Значи, за да изчислим данъка, ние имаме данъчна основа и размер на данъка. Умножаваме данъчната основа по размера на данъка. Размерът на данъка в момента е определен да кажем на 2,8 промила. Ако видим, че данъчната основа, това е сумата, която умножаваме, за да получим данъчното задължение, много расте, ние можем да намалим тези 2,8 промила хипотетично, за да запазим крайното задължение близко до настоящето,“ обяснява Калчева.

Тази динамика в данъчната система е от съществено значение за гражданите и бизнеса, тъй като промените в данъчните задължения могат да окажат значително влияние върху финансовото им положение. Важно е местните власти да реагират на тези промени с цел поддържане на баланс между нуждите на общината и финансовото бреме на гражданите.