Николай Димитров 
Поскъпване на имотите в България и влиянието на еврото
От 2010 г. до 2025 г. цените на българските имоти са се увеличили с 133%, съгласно данните на Евростат. Тази седмица в предаването „Темата на NOVA“ Деница Суруджийска и операторът Станислав Илиев ще разгледат динамиката на пазара на недвижими имоти, през който всяка година преминават милиарди левове. Този сектор има значителен потенциал да променя целокупната икономика, а всеки от нас е важен участник – независимо от честите ценови колебания и периода на ограничено предлагане на основни имоти.
Как се променя имотният пазар в страните с евро?
Интересно е да се види как имотният пазар се е трансформирал в страни, където еврото е заменило местните валути. В Литва цените на жилищата са се утроили за последните 15 години, регистрирайки ръст от 202%. Латвия отбелязва повишение от над 160%, а в Хърватия, последната страна, приела еврото преди България, цените на имотите са нараснали с 102%. През 2023 г. – годината на присъединяване на Хърватия към Еврозоната, ръстът на цените на имотите е 9,5%.
Лично мнение на купувачите
32-годишният Александър Данев наскоро придоби 3-стаен апартамент, в който планира да живее с бъдещето си семейство. Той споделя, че „недвижимата собственост е поставена на пиедестал в нашата държава. Това е сигурна инвестиция.“ Неговият бъдещ дом е в новостроящ се комплекс в широкия център на София, където средната цена за квадратен метър през есента на 2024 г. ще е около 2000 евро. По данни на Иван Крумов, инженер и консултант по недвижими имоти, цените в района биха могли да се увеличат с около 25% в следващата година. „Търсенето наистина е високо. Очаквах, че в края на годината ще настъпи лека корекция, но за период от две години почти всичките жилища са продадени,“ казва Крумов.
Ограничено предлагане и търсене
Полина Стойкова, управляващ директор на агенция за недвижими имоти, добавя, че „еврото просто усили желанието за вложение.“ В момента предлагането на имоти остава свито, особено на вторичния пазар, където много собственици забавят продажбата, чакат входа в еврозоната. Задържането на нови строителни проекти доведе до стремително изчерпване на наличностите.
Румяна Александрова от Националното сдружение „Недвижими имоти“ подчертава, че „тези имоти винаги ще пазят своята стойност.“ Въпреки краткото затишие, породено от очакванията за новата валута, българите продължават да търсят качествени втори домове.
Растеж на сделките с ипотечни кредити
Делът на сделките, при които се използват ипотечни кредити, бележи ръст. Купувачите, разчитащи на банкова помощ, вече представляват около 45% от имотния пазар. Финансовите анализатори предупреждават, че с приемането на еврото, условията за потребителите на кредити биха могли да се променят.
Според Десислава Николова няма основания да се очаква резки колебания в лихвите. „За хората с плаващи лихвени проценти, банките не могат да изменят договорите и да повишават лихвите,“ допълва тя. Очакванията са за плавно изравняване на лихвите по ипотечните кредити с тези в останалите страни от ЕС. Николова предлага на потребителите да се подготвят за леко увеличение от 0,2-0,3% в лихвата.
Влияние на бъдещите изменения в банковата система
С влизането на България в Еврозоната, минималните резерви за банките ще бъдат намалени от 12% на 1%, посочва икономистът Адриан Николов. Това открива допълнителни около 15 милиарда лева за банковата система, което може да повлияе положително на жилищния сектор.
Николов добавя, че е възможно да се наблюдава потискане на сделките с неофициални кешови плащания, тъй като „има една теза, че в момента се препират пари покрай приемането на еврото.“
Интерес от чуждестранни инвеститори
Засиленият интерес от чуждестранни инвеститори е друга положителна промяна. След приемането на еврото, България става все по-привлекателна. Страната привлича вниманието на британски и други европейски инвеститори, които очакват, че с влизането ни в Еврозоната, цените на имотите и атрактивността на България ще нарастват.
Според доц. Маню Моравенов, изпълнителен директор на Българската фондова борса, „страховете при преминаването към еврото са предимно спекулативни.“ Нашата икономика е свързана с надеждната валута. Той посочва, че само за пет години броят на инвеститорите в акции на Българската фондова борса е нараснал трикратно до 15 000.
С навлизането на България в Еврозоната, страната предизвиква интерес не само в сферата на недвижимите имоти, но и в областта на финансовите инструменти, което обещава нови възможности за растеж и развитие.
Влезте в нашия Telegram канал! Натиснете тук .
